淺談英國REITS

這個農曆年假應該算是最得閒的農曆年假，前所未見所有拜年活動都取消了，我有了時間可以寫多一篇文章。最近看到新聞某人大代表的澳洲籍兒子開公司替國家同胞移民澳洲，身為人大代表理應是絶對愛國的，沒理由任由兒子去外國受教育還搞移民公司這種事情的，我相信國家應該有特別任務給他的，因此我也相信國家有天會需要我收集回來公開的英國資訊，我要為那天國家會給的特別任務做好準備。

英國REITS

重回正題，我的想法是以如果要移民英國為前題，搜尋了一下資料後，其實英國買 REITS 比較新加坡和美國REITS 看來不是個好的選擇，但如果比起直接去英國買樓的話，我想買 REITS 還是一個可以考慮的選擇。

英國REITS

第一件事要知就是要付 20 % 股息稅，這已令我覺得吸引加大減，不過為了為移民準備收集資料，所以還是試試去買一些REITS。

英國樓和 REITS 的比較

	買樓	買REITS
借錢	最大優勢，可以向銀行借 9 成	只能向券商做MARGIN，利息較高，能借到 3-5成已差不多是極限
買賣手續	痳煩，每個盤最好能到當地視察，否則就要透過代理隔山買牛，一次付款一大筆金額交易，買入和賣出都要經過許多手續	容易很多，基本上就是在IB 按制買入賣出
買賣費用	沒有研究，不過要付各項手續費和經紀佣金，肯定貴過REITS 買賣	在 IB 只要付交易費佣金 6 磅，這交易費貴過港、美股。
前景	英國或日本等的樓市並不會有香港那種屈機式上升的現象，當地法例也比較保障租客，按陶才子的說法，找大學區的單位對出租比較保障，每個地方的有不同。	像香港一樣，資金都流向工業物流類REITS，英國商廈住宅 REITS走勢近10年都很差，但脫歐和香港移民會否令英國形勢轉變過來，要密切觀察

Trading View 英國 REITS 列表

https://tw.tradingview.com/markets/stocks-united-kingdom/sectorandindustry-industry/real-estate-investment-trusts/

這個列表是我看過最齊全的清單。由於時間有限 (我旳女兒在我旁邊不停按動顯示器)，我也只寫幾隻我有較多查看過的 REITS。

LAND 和 BLND

2隻老牌末落中的 REIT，股價走勢一浪低於一浪，盈利在2018-19年曾經是不錯的，可惜自疫情後一落千丈，但股價已由3月低回升不少，現在買也不算是特價，除非派息真正回升。不過 IB

的 MARGIN 額度很高。LAND 息率冇 2-3%， BLND 大約有5%

SGRO

多類別但以物流為主的 REIT，但業務是分佈在歐州各地，不算是英國的企業。息率大約只有2%。

AEUW

我已買的一隻，此 REIT 不在上面清單中，是工業物流型，但在 IB 沒有MARGIN 額度是個大問題。息率逹到約 7%

DLN

差點忘了這一隻人稱英國牌領展，但我覺得它更似英國版太古地產或希慎興業，其物業地點都是在倫敦市中心的中心地段，在那些LONDON BRIDGE 等名勝一起存在，其物業的價值和地位難以取代，可是息率只有1%多。

總括而言還是要再搜集多些資料才行，或者要等更好的價格入手。