2021年2月14日星期日

淺談英國REITS

這個農曆年假應該算是最得閒的農曆年假,前所未見所有拜年活動都取消了,我有了時間可以寫多一篇文章。最近看到新聞某人大代表的澳洲籍兒子開公司替國家同胞移民澳洲,身為人大代表理應是絶對愛國的,沒理由任由兒子去外國受教育還搞移民公司這種事情的,我相信國家應該有特別任務給他的,因此我也相信國家有天會需要我收集回來公開英國資訊,我要為那天國家會給的特別任務做好準備。


英國REITS

重回正題,我的想法是以如果要移民英國為前題,搜尋了一下資料後,其實英國買 REITS 比較新加坡和美國REITS 看來不是個好的選擇,但如果比起直接去英國買樓的話,我想買 REITS 還是一個可以考慮的選擇。


英國REITS

第一件事要知就是要付 20 % 股息稅,這已令我覺得吸引加大減,不過為了為移民準備收集資料,所以還是試試去買一些REITS。

英國樓和 REITS 的比較

買樓買REITS
借錢最大優勢,可以向銀行借 9 成只能向券商做MARGIN,利息較高,能借到 3-5成已差不多是極限
買賣手續痳煩,每個盤最好能到當地視察,否則就要透過代理隔山買牛,一次付款一大筆金額交易,買入和賣出都要經過許多手續容易很多,基本上就是在IB 按制買入賣出
買賣費用沒有研究,不過要付各項手續費和經紀佣金,肯定貴過REITS 買賣在 IB 只要付交易費佣金 6 磅,這交易費貴過港、美股。
前景英國或日本等的樓市並不會有香港那種屈機式上升的現象,當地法例也比較保障租客,按陶才子的說法,找大學區的單位對出租比較保障,每個地方的有不同。像香港一樣,資金都流向工業物流類REITS,英國商廈住宅 REITS走勢近10年都很差,但脫歐和香港移民會否令英國形勢轉變過來,要密切觀察


Trading View 英國 REITS 列表

這個列表是我看過最齊全的清單。由於時間有限 (我旳女兒在我旁邊不停按動顯示器),我也只寫幾隻我有較多查看過的 REITS。


LAND 和 BLND
2隻老牌末落中的 REIT,股價走勢一浪低於一浪,盈利在2018-19年曾經是不錯的,可惜自疫情後一落千丈,但股價已由3月低回升不少,現在買也不算是特價,除非派息真正回升。不過 IB
的 MARGIN 額度很高。LAND 息率冇 2-3%, BLND 大約有5%

SGRO
多類別但以物流為主的 REIT,但業務是分佈在歐州各地,不算是英國的企業。息率大約只有2%。

AEUW
我已買的一隻,此 REIT 不在上面清單中,是工業物流型,但在 IB 沒有MARGIN 額度是個大問題。息率逹到約 7%

DLN
差點忘了這一隻人稱英國牌領展,但我覺得它更似英國版太古地產或希慎興業,其物業地點都是在倫敦市中心的中心地段,在那些LONDON BRIDGE 等名勝一起存在,其物業的價值和地位難以取代,可是息率只有1%多。


總括而言還是要再搜集多些資料才行,或者要等更好的價格入手。

2021年2月1日星期一

投資組合檢討 2021-2-1

 1月市況真是風起雲湧,先是年頭港股大爆升,打亂了我的買貨節奏,要被迫停一停,到月尾美股又來一單GME事件。


美股
1月最後一個交易日 APPLE和TESLA 值股一晚可以跌超5%,其他大市值的股票都一起跌下來,事後解釋就是因為沽空 GME 股票要結算,大戶要賣好股去平GME倉,實在是難得一見,此事要密切觀察,這事件目前還是可控,但若有一方處理失當,可能會影響金融穩定。而我在1月暫時停此SHORT PUT OTIS 而直接買了的少量OTIS, SQ 和 TSM也要跌下來,幸好入市不算多。

除了觀察之外,我也初步審視了使用一些保險工具例如SQQQ, APPLE PUT的可能性,不過減低持倉似乎還是最直接方法。小心駛得萬年船,要隨保持警覺性。


債 / CEF / ETD
加入了老牌百貨公司優先股 DDT

港股
本月又買不到700,700還要大升。本月只想說一下上月已買入的載通,我本人其實很欣賞現CEO 上任後九巴的表現,不過可惜九巴的服務再好,因疫情也要蝕錢,不過蝕得最多的不是香港業務,只佔部份股權的深圳巴士業務居然蝕九千幾萬,看來要再派息還要一些時間。

英國 REITS
本月開了一個新的戰場就是英國REIT,但有關的資料很少,我也只是試驗性質買了少許,買這REIT要換 GBP,可以增加我對英磅滙價的感覺,也知道了倫敦交易所 (LSE) 的交易時間:

8:00am - 4:30pm
香港時間中午12時(更正)下午4時至晚上12:30

我暫時不公開我買了那一隻股票,我買的股票也不是甚麼必賺的股票,要找相關資料比較困難,股價的話可以看FINANICAL TIMES的網站,IB的FUNDMENTAL EXPLORER 和 REUTER PLUS REPORT 也發揮了重要作用。如果有那位看完此文的話,又對這方面有認識的話,希望可以分享一下不同的英國股票或REITS。



期權
1月頭的  570 SP 因為APPLE的132 SP在月中要接貨而平了倉,結果一平700 SP 的倉700就狂升了100元到700元,白白錯過升幅。沒辦法,我這樣做是要令組合中風險科網的比例控制在30%以內。
另外本月開了5號的SP,5號仔的價夠殘,HSBC的優先股已被宣佈會收回,這變相是減少了股票的流通,現在若能現價附近買入等重新派息我覺得可以考慮,在我這個沒有銀行金融股的收息組合中佔一個小比例,假如有天利率上升,銀行也會因息差上升而令盈利及股價上升,可以平均一下組合中的收益。



NamePortfolio %Chinese Name
HK
14.79%長和
10385.53%長江基建
38683.42%信義能源
620.52%載通
6591.33%新創建集團
68232.73%香港電訊
SUBTOTAL %18.32%
US
AAPL9.21%
AGNC6.47%
ALIN PRA5.95%
ARKK0.10%
BTWNU1.23%
BYND0.02%
DDT0.02%
GAB1.71%
GME0.22%
MSFT1.60%
OTIS2.23%
PDI3.61%
PML2.02%
QQQ1.09%
SQ0.75%
TSLA3.84%
TSM0.42%
SUBTOTAL %40.47%
US Bonds
CXW 4 3/4 10/15/273.15%
ENVA 8 1/2 09/01/24 8AB96.70%
GEO 5 1/8 04/01/23 RAG89.41%
GME 6 3/4 03/15/21 8AB52.07%
OXY 2.7 02/15/233.45%
PBI 4 5/8 03/15/243.50%
PKOH 6 5/8 04/15/27 7AR87.14%
SWN 4.95 01/23/253.59%
SUBTOTAL %:39.02%
GBP
XXXX0.28%
SUBTOTAL %0.28%
Options
5 25FEB21 42.0 P-1.20%
SUBTOTAL %:-1.20%
Cash
HKD0.16%
USD1.88%
GBP0.03%
SUBTOTAL %:2.07%
TOTAL98.97%
計算滙率有誤差,總數非100%



投資檢討講完,最後再說說 GME,
美股大戶可能有我們偉大祖國的高人教路,竟然懂得使用枱底解決、許賣不許買呢招,要證券行俾沽唔俾買,證券商在保護自己利益的前題下也甘心配合,而所有傳媒和社交媒體都統一口徑保議沽空大戶,完全控制了社會,不過美版連登 REDDIT 仔也不是好惹,不段出POST,感動全世界散戶來幫手,這場決戰應該會成為電影題材。美版連登仔要從資本家手上取回財富,其精神和我國共產主義不謀而合,那些沽空大戶正是就如那位用長者八逹通乘車的內地中大助教所說的"資本主義走狗", 我當然毫不猶疑在 350 買了一手以示支持。

我想特別提一下那位月入7萬多元的中大助教為了節省一個月幾百元的車費而使用長者八逹通,被捉之後還要大駡港鐵職員為"資本主義走狗"。首先她對共產主義的理解實在不負祖國教育對她的裁培,其人實在比得上香港教育培育出來的"不懂政治"的特首一樣那麼耀眼。 其實這位助教還不止於此,她還被爆在街上拿走了仙人的祭品自己品嘗,先不論她的行為是否犯法,她對於慳錢的那種執著,實在是我們在投資時值得學習的,在我工作接觸的客戶中,不少中小企老細級的人物對金錢的執著是和那位助教一模一樣的,只是那些小老板應該沒有熟讀馬克斯主義和共產主義的文献,不像那位助教那樣可以出口成文的駡人。